Enfin, en cas de location de viager, le loyer doit être inférieur à la rente viagère, sinon il n'y aurait plus d'aléa dans le contrat viager. Le fait que les crédirentiers atteignent ou dépassent leur espérance de vie théorique leur est indifférent puisque les loyers financent en grande partie les rentes. Pour aller plus loin: En savoir plus sur sur l'usufruit viager et le conjoint survivant. Téléchargez notre fiche pratique pour savoir comment financer le bouquet d'un achat en viager. Vous avez une épargne et envisagez l'achat d'un bien immobilier? Consultez notre page dédiée.
Résolu Bonjour, J'ai acheté une petite maison en viager, sur deux têtes; Une des deux personnes est décédée et la deuxième est à l'hopital dans un état de comas (92 ans) Ma question est la suivante: est-que je peux envisager de louer cette maison, sachant que celle-ci est vide depuis maintenant près de dix ans et que la personne survivante ne reviendra jamais chez elle! et que cette maison s'abime au fil des années Merci de vos réponses oui si le viager a été acheter libre non si le viager a été occupé il faut attendre le décès des é personnes si vous avez fait le viager sur 2 têtes
Le montant de la rente à vie est généralement indexé annuellement sur la variation de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE et elle peut être éventuellement réversible sur la tête d'un tiers (conjoint, compagne, parent, ami etc…). Le calcul du montant du bouquet et de la rente est effectué au moment de la mise en vente en fonction de l'âge du ou des vendeurs appelés ici crédirentier ou crédirentière. Les montants du bouquet et de la rente viagère peuvent être négociés par l'acquéreur en particulier en fonction de l'état du bien vendu, de sa rentabilité et de la qualité des locataires. Pour information, il est bon de rappeler aux vendeurs potentiels que la vente en viager est un marché de niche avec quatre vendeurs pour un acquéreur et qu'il n'est pas rare que la vente effective se réalise après plusieurs mois de publicité mais avec peu de visites. Le viager libre-loué ressemble en tout point au viager libre: Dans son aspect juridique mais avec une différence notable pour l'acquéreur: il ne peut habiter le bien immobilier vendu mais doit reprendre à sa charge le bail signé entre le vendeur et le locataire dans son intégrité.
Cette acquisition s'effectuera en faisant bénéficier une personne âgée d'une rente. Il pourra bénéficier (dans le cas où le crédirentier ne veut plus habiter son logement) de l'habitation immédiatement. Plutôt que de payer un loyer à fond perdu pour un logement il deviendra propriétaire en fin de versement. Vous pourrez ainsi augmenter votre capital d'épargne en placement judicieusement votre argent. Vous pourrez ainsi devenir propriétaire sans avoir à prendre un emprunt qui vous coûtera du temps et des intérêts.
Les grosses réparations et les impôts fonciers sont payés par le nouveau propriétaire. Mais il est possible de prévoir une toute autre répartition dans l'acte de vente. Avec un viager libre, l'acquéreur assume les travaux, charges et frais d'entretien. La rente et le bouquet Le montant de la transaction est fixé à partir du prix du logement comme pour une vente classique, avec un abattement si le vendeur garde le droit d'occuper le logement. Une partie du prix est en général payé au moment de la signature de la vente. Ce versement est appelé bouquet. Il représente bien souvent 30% de la valeur du bien. Le reste du prix est versé sous forme de rente. Son montant résulte de calculs complexes combinant différents critères tel que: la valeur du bien et le montant du bouquet; l'âge du vendeur: il permet d'établir son espérance de vie à partir de table de mortalité et donc la durée pendant laquelle vous devriez, selon les statistiques, verser la rente; le taux du rendement du bien: il est fixé en fonction du loyer qui pourrait être demandé si le logement était loué; pour un viager libre, le fait que vous disposiez du bien.
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