Merci madame Duflot, la loi ALUR, a remis sur la table le débat sur la charge des honoraires. A qui revient donc la charge des honoraires. Vendeur? Acquéreur? C'est un véritable coup de pied dans la fourmilière. Tout le monde le savait, les honoraires étaient charge acquéreur, c'était clair et simple, mais peut-être un peu trop pour notre ministre. Il serait normal que le mandant, qui fait appel à un professionnel de l'immobilier paie pour le prestataire qu'il a mandaté. C'est celui qui vend qui prend à sa charge la rétribution du prestataire qu'il a contacté; Tout est normal jusque là… En fait, les frais sont à la charge de celui qui demande un travail. – « Vendez ma maison », – « Bien monsieur/madame, ça fera tant (en €) » Le commerce quoi… La loi ALUR a transformé les « frais d'agence » (les fameux FA de F. A. I. ) en « honoraires d'agence »… Il faut donc les mentionner, les afficher, et surtout être vigilant: en effet, la grille déposée à l'époque en préfecture et affichée dans l'agence doit être accessible, visible.
Détails Création: 13 septembre 2019 La cour d'appel de Paris dans un arrêt du 10 mai 2019 n°17-21571 déboute une agence immobilière de son action en paiement d'honoraires à l'encontre d'un acquéreur. Les juges parisiens relèvent que l'agence « ne justifiait pas de l'engagement de l'acquéreur de payer cette commission par une convention postérieure à l'acte de vente ». En effet, lorsque les parties décident de « basculer » la charge des honoraires, cette démarche doit s'accompagner soit d'un avenant au mandat de vente, soit d'un mandat de recherche préalable aux démarches de commercialisation, soit d'une reconnaissance d'honoraires signée postérieurement à l'acte authentique de vente. Cette régularisation ne règle pas pour autant la difficulté fiscale et la question de l'affichage des prix.
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