Acheter un bien immobilier en Espagne: Quelles sont les grandes étapes pour acheter? Quatre grandes étapes sont généralement nécessaires pour acquérir un bien en Espagne. Un rendez-vous personnalisé à l'agence ou à votre domicile représente bien souvent la première étape pour bien comprendre votre projet et vos envies. Ce rendez-vous consistera aussi à vous montrer les biens qui correspondent à vos critères selon votre budget. Ensuite direction l'Espagne pour un séjour découverte. Ce séjour de 3 jours et deux nuits est un moment clé de votre acquisition en Espagne. Nous visiterons tous les biens et leur environnement dans la région sélectionnée qui correspondent à vos critères. Quand votre coup de cœur sera trouvé, vous procéderez à la réservation de votre bien par le paiement d'arrhes à hauteur de 3 à 6000€. Un rendez-vous à l'agence en Belgique est alors organisé à votre retour pour faire un point précis avec vous afin de vous expliquer les prochaines étapes. Pret hypothecaire en belgique pour achat en espagne au. Un séjour confort de deux jours est ensuite prévu pour la partie administrative (avocat et notaire) et la partie équipement de votre bien (matériaux, meubles, électro, air conditionné, luminaires).
Au total, il s'agit de 12 à 13% pour un achat sans hypothèque et de 15 à 16% si vous souscrivez une hypothèque. En ce qui concerne les impôts, vous devez payer la taxe foncière communale (IBI), qui est basée sur la valeur cadastrale de votre propriété ( « valor catastral »), ainsi que la taxe foncière nationale ou « Modelo 210 ». Le guide de l'acquisition immobilière en Espagne pour les Belges - How to buy in Spain. Vous payez 19% d'impôt sur le revenu locatif net si le bien est donné en location ou un pourcentage de la valeur cadastrale si tel n'est pas le cas. Tenez également compte du fait que les règles d'application en Espagne diffèrent des nôtres: par exemple, vous payez un impôt sur les plus-values lors de la vente de votre propriété; en cas de décès une double imposition (nationale et régionale) s'applique; et dans le cas d'un don, une taxe de 19% s'ajoute aux droits de donation. DÉCLARATION EN Belgique En tant que propriétaire belge d'un bien immobilier espagnol, vous devez également déclarer en Belgique les revenus de votre résidence secondaire. Bien que ces revenus ne soient pas effectivement imposés ici, ils sont pris en compte dans votre revenu imposable afin de déterminer le taux d'imposition, ce qui peut vous faire atterrir dans une tranche d'imposition supérieure.
A. Pret hypothecaire en belgique pour achat en espagne presque 100. NIE L'article 206 du règlement d'application de la loi organique 4/2000 sur les droits et libertés des étrangers en Espagne et leur intégration sociale (20/04/2011) stipule que les étrangers qui, pour des raisons d'intérêts économiques, professionnels ou sociaux, ont une relation avec l'Espagne, se verront attribuer, aux fins de leur identification, un numéro personnel, unique et exclusif, à caractère séquentiel. (source: Ministère espagnol des Affaires étrangères) Par conséquent, les candidats acheteurs pourront solliciter personnellement leur NIE (Numéro d'identité d'étranger) auprès du commissariat de police de leur lieu de résidence ou bien au siège provincial de l'Oficina de Extranjeros. Lors de votre demande, vous devrez présenter les documents suivants (originaux et photocopies): Formulaire de demande EX-15 Votre passeport ou carte d'identité en vigueur La plupart de nos clients donnent procuration au bureau d'avocats pour la réalisation de cette démarche. Vous devrez alors présenter les documents suivants: Votre carte d'identité en vigueur ou bien une copie de celle-ci Un document expliquant la raison pour laquelle un NIE est sollicité (achat d'un bien immobilier) Une fois la demande effectuée, vous recevrez un certificat blanc avec votre nom et un numéro personnel.
POURQUOI CHOISIR UNE POMPE À CHALEUR HITACHI? COMMENT ÇA MARCHE? L'unité extérieure de la pompe à chaleur (PAC) Yutaki capte les calories contenues dans l'air, les stocke puis les diffuse dans votre logement par le biais de l'unité intérieure. LA SOLUTION POUR FAIRE DES ÉCONOMIES! L a PAC Yutaki a été conçue pour utiliser 70% d'énergie gratuite (les calories de l'air) et seulement 30% d'électricité. CE QU'IL FAUT SAVOIR! Les économies d'énergie générées seront d'autant plus importantes que le coefficient de performance (COP) sera élevé. Avec les Yutaki S80 et S80 Combi, pour 1kW d'énergie consommée, 5, 00kW de chauffage sont disponibles (conditions nominales de fonctionnement). La Yutaki S et S80 se placent parmi les plus performantes du marché! UN ENGAGEMENT ÉCO-RESPONSABLE: Grâce à son système thermodynamique, la PAC Yutaki produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.. UNE TECHNOLOGIE PERFORMANTE! Silencieuses et compactes, les PAC représentent à ce jour la technologie la plus performante pour équiper votre maison.
Les pompes à chaleur Inverter ou Full-Inverter, on l'avantage de moins générer de bruit car elles fonctionnent de manière modulable. L'importance de vos critères personnels En plus des caractéristiques de la pompe à chaleur piscine, vous devez aussi considérer vos critères personnels. Il s'agit de vous référer à votre propre bassin et faire votre choix en fonction de vos besoins réels. Avant d'investir dans ce type d'appareil, vous devez notamment déterminer le type de bassin présent dans votre propriété ainsi que ses dimensions. Vous devez ensuite vous référer à d'autres facteurs vous permettant une fonctionnement personnalisée de votre piscine, à savoir: La période d'utilisation de la piscine Vous devez choisir votre pompe à chaleur piscine en fonction de la période d'utilisation. Vous devez donc savoir au préalable si vous comptez utiliser l'appareil uniquement pendant la saison froide ou tout au long de l'année. Certaines pompes à chaleur fonctionnent à partir de 5°c, d'autres à -10°c.
Une chose à savoir, le COP d'une pompe à chaleur n'est pas un critère unique de performance et doit impérativement être associé au débit d'eau accepté par la pompe à chaleur. La puissance d'une pompe à chaleur piscine Une puissance optimale de la PAC est indispensable. Il s'agit de la puissance énergétique consommée et de la puissance restituée. Une pompe à chaleur piscine électrique surdimensionnée se révèle beaucoup plus efficace qu'un modèle dimensionné normalement ou sous-dimensionné: elle sera plus efficace, consommera moins d'électricité et s'usera moins vite. Il faut aussi tenir compte de la région dans laquelle se trouve votre piscine, l'altitude. Un même modèle ne pourra avoir la même performance dans les Alpes à 1000 mètres d'altitude que dans le Vaucluse à l'abri du vent. Le volume d'eau chauffée et le débit de la PAC Une bonne pompe à chaleur piscine doit vous permettre de traiter le volume d'eau contenu dans le bassin. Dans le cas contraire, vous devez songer à vous procurer un autre appareil.
Une pompe à chaleur réversible pour piscine de 50m3 Vous recherchez une pompe à chaleur pour piscine de 50m3 réversible, qualitative et esthétique? Alors nous ne pouvons que vous conseiller de vous attardez sur la pac piscine Solar Premium 13. Cette pompe à chaleur est performante et polyvalente. Étant réversible, elle peut tout aussi bien chauffer l'eau de la piscine comme la refroidir si besoin. La pac Solar Premium 13 fonctionne jusqu'à une température extérieure de -5°C et dispose d'une fonction auto-dégivrage. Échangeur et compresseur de très bonne qualité avec de fortes garanties. Et enfin, il faut aussi reconnaître que la pompe à chaleur Solar Premium est esthétique, ce qui n'est pas le cas de toutes les pac. Vous n'avez pas besoin de chercher à la dissimuler. Une pompe à chaleur verticale pour piscine de 50m3 Jusqu'à présent nous n'avions présenté que des pompes à chaleur horizontales. Voici maintenant la pompe à chaleur verticale Solar Master 12. 5, parfaitement adaptée aux piscines de 50m3.
D'un point de vue écologique, la pompe à chaleur Hitachi utilise le fluide caloporteur R32. Des unités extérieures plus silencieuses, mais également plus légères et des dimensions réduites pour une installation plus facile. Un contrôle et une programmation optimale avec les solutions Somfy®, Tahoma® et Hi-Kumo®. Une vanne filtre simplifie l'entretien du filtre. Des prix qui varient en fonction des gammes pour une plus grande accessibilité. Proposez à vos clients une installation dans les règles pour garantir leur tranquillité acoustique! Une gamme de produits étendue Yutaki S Avec une puissance de 1, 85 kW à 32 kW, cette gamme de type split se compose de pompes à chaleur air eau moyenne température. Disponible en taille Mini, Médium ou Power, elle affiche un remarquable coefficient de performance. Yutaki S Combi Destiné aux constructions neuves, cette gamme de pompe à chaleur Hitachi air eau moyenne température permet également la production d'eau chaude sanitaire. Certifiée NF PAC, elle couvre une puissance de 1, 85 kW à 17, 8 kW et procure des coefficients de performance pouvant atteindre 5, 25 en chauffage et 3, 4 en ECS.
D'ailleurs, ce module intérieur ne fera pas plus de bruit qu'un réfrigérateur haut de gamme.
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