Elle constitue en effet un élément clé pour prendre une décision d'achat au niveau du marché immobilier de ces zones. Un secteur en tension locative (zone tendue) montre que la demande de logements reste inférieure à la proposition locative moyenne. Dans cette circonstance, votre bien pourra trouver rapidement preneur (étudiants, jeunes actifs, familles…). Puis, les cycles de vacances locatives seront plus courts. A contrario, si l'offre locative excède la demande, vous aurez du mal à trouver un locataire. La tension locative ne dépend pas des prix de l'immobilier dans les villes ni des loyers pratiqués pour les logements de tous types. Par contre, le rendement locatif prend en compte l'ensemble de ces données lors de son calcul. À ces informations s'ajoutent d'autres critères d'achat (prix des logements, moyen de financement, population locale, solutions de gestion…). La demande locative et ses critères Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, il est crucial de porter une attention particulière à la zone où investir.
>> Notre service - Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées! A contrario, plusieurs communes restent très difficiles d'accès pour les candidats à la location. Par exemple Lyon, où les bailleurs gardent en moyenne le choix entre 5, 86 locataires différents. Le marché immobilier reste également tendu pour les locataires à Nantes (4, 78 candidats/offre en moyenne), à Rennes (4, 25 candidats/offre) et à Angers (5, 89 candidats/offre). >> A lire aussi - Location meublée: ces 45 villes où les loyers dégringolent depuis un an Une tension locative en chute libre à Paris Pour Capital, LocService est allé encore plus loin dans son analyse. Le groupe a détaillé l'évolution du nombre de candidats par offre dans les sept métropoles où la tension locative était la plus forte en 2019. Ces sept villes sont Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Angers, Strasbourg et Rennes. LocService observe tout d'abord une baisse spectaculaire de la tension locative à Paris.
Le rendement et la tension locative Pour avoir un bon rendement, il faut que le bien soit loué pratiquement tout le temps. Par exemple, si vous avez misé sur un rendement théorique de 10%, mais que votre bien est loué seulement la moitié de l'année, il va vite passer à 5% et là, vous pouvez dire adieu à l'autofinancement. C'est pourquoi la tension locative est un indicateur précieux. Elle impacte votre réserve d'argent, et à plus long terme, votre capacité à emprunter et à rembourser, ainsi que l'investissement. Il faut cependant minimiser cela, car quand la tension locative est forte, le prix des biens est généralement plus élevé. L'impact sur le rendement est alors direct. Faites très attention et analysez bien la tension du territoire et le type d'investissement souhaité. Les limites de l'indicateur de tension locative La tension locative n'est pas forcément le seul paramètre qui doit présider à votre décision d'achat. C'est un critère qui a également ses limites. Il faut donc y ajouter l'instinct de celui qui désire investir.
Dans cette liste, on retrouve naturellement les villes dont le dynamisme étudiant est notoire comme Angers, Lyon, Rennes, Bordeaux, Nantes, Strasbourg. Sur les 3 millions d'étudiants en France, plus de la moitié est chaque année à la recherche d'un logement en location. Le choix de la colocation reste toujours une option minoritaire mais qui continue d'augmenter chaque année: cette option est attirante économiquement car les loyers sont les mêmes que pour un appartement seul mais permettent de vivre dans un logement beaucoup plus grand (un T3 voire parfois un T4). Le saviez-vous? La tension locative correspond au rapport entre les offres et les demandes de location dans une ville. On parle de tension locative lorsque la demande est supérieure à l'offre. Elle est faible lorsqu'il y a plus d'offres de logement en location que de demandes. Pourquoi louer plutôt qu'acheter? Devenir propriétaire est attirant pour beaucoup car l'achat d'un bien immobilier constitue un réel investissement sur le long terme dans certaines zones.
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