Mode nuit Comment estimer les impôts dus pour une résidence secondaire. Lorsqu'on envisage d'acheter une résidence secondaire (lire notre article «Pas de vacances à l'œil», TCF 1/2011), il ne faut pas oublier de tenir compte des impôts. Voici comme on peut les estimer, selon les calculs de Roland Bron, directeur de VermögensZentrum en Suisse romande. Reprenons l'exemple développé dans l'article. Pour savoir si l'heureux propriétaire paiera plus ou moins d'impôts une fois son chalet acquis 500 000 fr., il faut partir de la valeur locative, qui est assez modeste en Valais. On peut l'évaluer à 10 500 fr. ( 1), ce qui correspond à 3, 5% de la valeur fiscale (estimation de la valeur fiscale: 60% x 500 000 fr. ). De ce montant, le propriétaire pourra déduire les frais d'entretien, dans ce cas 20%, soit 2100 fr. ( 2) de cette valeur locative (car son chalet a plus de dix ans) ainsi que les intérêts du crédit hypothécaire de 325 000 fr., soit 325 000 fr. * 3% = 9750 fr. ( 3) Il faut également considérer le fait que le propriétaire a dû injecter 35% de fonds propres, soit 175 000 fr.
Vous vivez à l'étranger et rêvez de posséder un chalet de montagne en Valais? Vous êtes un ressortissant étranger résidant en Suisse et souhaitez acquérir une résidence principale sur territoire helvétique? Suivez les traces d'Alex, Dimitri, Saskia et Emily et vous saurez tout sur l'achat d'un logement en Suisse! Qu'est-ce que la LFAIE? En tant que citoyen étranger, vous pouvez acquérir un bien immobilier en Suisse sous certaines conditions. Ces dernières sont définies dans la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE) entrée en vigueur en 1985. L'application de la LFAIE est du ressort des Cantons. Les normes fédérales sont toutefois interprétées et appliquées de manière plus ou moins stricte selon les autorités cantonales. La LFAIE est dite « Lex Koller », du nom du conseiller fédéral PDC Arnold Koller. Cette loi a pour but de limiter l'emprise spéculative des ressortissants étrangers sur les biens immobiliers en Suisse. Cette loi est relativement complexe.
Vais-je payer beaucoup d'impôts sur ma résidence secondaire? En Suisse, les impôts sont perçus par 3 instances, à savoir la Confédération, le Canton et la Commune. Pour les personnes physiques, seuls la fortune immobilière et le revenu y afférent (valeur locative) sont imposables. Tous les autres revenus ainsi que la fortune restent imposables au domicile principal du contribuable. Toutefois, ces derniers éléments doivent être portés à la connaissance des autorités fiscales helvétiques pour servir à déterminer les taux globaux des différents impôts à moins que le propriétaire n'accepte d'être taxé forfaitairement, ce qui peut être parfois avantageux. La valeur fiscale de l'immeuble constitue la base servant à la détermination de la fortune imposable. A cela va s'ajouter l'impôt fédéral direct, l'impôt foncier annuel et une taxe de séjour.
L'acquisition doit être faite en nom propre. Et seuls les logements de vacances peuvent être mis en location. Pour ce qui est de la surface d'acquisition, cela dépend des cantons, les experts BARNES Suisse connaissent toutes les modalités de chaque canton. Il faut juste demander. Concernant les démarches, elles sont semblables à bien des pays, frais de notaire (de l'ordre de 0, 2%), impôt (3%), inscription au registre foncier (0, 25%)et une imposition sur la plus-value (si moins de 2 ans, 50%). En pays helvétique, on aime conserver ces biens immobiliers longtemps. Les biens les plus prisés Les biens immobiliers les plus convoités par les étrangers pour une résidence secondaire ou une propriété de vacances sont souvent les régions touristiques. En tête de liste: les stations de ski, la région de Montreux et le canton du Tessin. Les chalets et les appartements luxueux dans les stations comme Crans-Montana, Crans-sur-Sierre, Gstaad, Rougemont, Verbier sont très recherchés par une clientèle aisée à la recherche de prestations immobilières haut de gamme.
Ceux-ci ne peuvent donc plus rapporter d'intérêts, puisqu'ils financent le bien immobilier. S'il les avait placés, le propriétaire aurait pu espérer obtenir un rendement annuel de 1, 5%, soit 2625 fr. ( 4). Le propriétaire ne touchant plus cette somme, celle-ci doit donc être également déduite du revenu imposable. En chiffres, cela donne: ( 1) Valeur locative: 10 500 fr. ( 2) Frais d'entretien: - 2100 fr. ( 3) Intérêts hypothécaire: - 9750 fr. ( 4) Diminution du rendement imposable: - 2625 fr. Total: - 3975 fr. En partant d'un taux marginal de 30% (revenu imposable d'environ 120 000 fr. ), le propriétaire économisera donc 1192. 50 fr. sur sa facture d'impôts. Tout cela grâce à la faiblesse de la valeur locative!
Bonus Offert: Thé Nouvelle Génération (Ce Que Vous Devez Vraiment Savoir Pour ne Pas Passer à Côté) Le thé sucré peut être la boisson préférée du Sud la plupart de l'année, mais en hiver, le thé russe permet un réchauffement réconfortant les jours de froid. Comme vous l'avez peut-être remarqué, le thé russe a très peu à voir avec la Russie et beaucoup à voir avec l'ingéniosité du Sud. Le thé tire son nom du thé noir au citron et au sucre qui était la boisson préférée des Russes de la classe supérieure à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, avant de devenir un aliment de base du Sud, transmis dans les livres de cuisine de l'église pendant des années. Le triste état de l’armée russe. Thé Russe Le thé en Russie fait son apparition au XVIIᵉ siècle lorsque des dirigeants mongols en offrent au tsar Michel Iᵉʳ Comme le note le blog Yesterdish, l'une des premières références à « Russian Tea » était dans le New York Times en décembre 1882 dans « un article contenant des conseils d'un médecin sur la façon de rester hydraté tout en conduisant un tricycle de façon récréative ».
Le thé occupe une place importante dans l'art de vivre à la russe. C'est grâce à la Chine que les Russes ont découvert le thé: au milieu du XVIIe siècle, le tsar Alexis I er Mikhaïlovitch recevait en cadeau de l'ambassadeur chinois de Moscou des caisses de thé cultivées à la frontière des provinces actuelles de Khounan et Hubeï. Des caravanes chinoises transitaient par la ville mongole de Kiakhta et en Sibérie et délivraient du thé aux Moscovites. The sleigh a la russe. C'est ainsi que contrairement à Saint-Pétersbourg, la capitale de l'empire, résolument européenne, qui était plutôt tournée vers le café, Moscou adopta le thé qui devint partie intégrante des traditions culinaires de ce côté-ci de la Russie. Au centre du cérémonial du thé était le samovar: un récipient utilisé pour faire bouillir l'eau. Lorsque l'on déguste le thé, le samovar est dressé au centre de la table, aux côtés d'une théière. Le thé de la théière est très concentré, aussi chaque hôte doit-il verser la quantité nécessaire dans sa tasse avant de la diluer en ajoutant de l'eau brûlante du samovar.
La pénurie mondiale de semi-conducteurs, ces composants électroniques indispensables pour faire fonctionner nos voitures, télévisions ou ordinateurs, touche les industriels depuis le début de la crise sanitaire et s'est aggravée depuis le début de la guerre en Ukraine. Double peine pour la Russie, qui se voit privée en même temps de l'importation de ces produits depuis les pays occidentaux. En Allemagne, des «cortèges de la honte» en soutien à la Russie. L'exportation de technologies américaines vers la Russie a ainsi chuté de près de 70% depuis le début des sanctions prises en février, a indiqué Gina Raimondo devant les sénateurs. Les sanctions ont en effet été renforcées pour les équipements de télécommunications, les semi-conducteurs et les hautes technologies d'avionique ou maritimes. Et aujourd'hui, le nombre global de produits américains exportés vers la Russie a diminué de 85%, selon les déclarations du porte-parole du département du Commerce Robyn Patterson, cité par le Washington Post. Composants essentiels pour les armes Les semi-conducteurs sont essentiels pour la production d'équipements militaires et notamment de missiles de précision, comme l'ont démontré notamment les chercheurs britanniques du Royal United Services Institute for Defence and Security Studies (RUSI) qui sont allés disséquer des carcasses d'engins en Ukraine.
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